并且教育的形势也不一定就是去学校时间：2024-04-03 10:16:04
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1、随着全球化和信息化步伐的加快，金融服务与管理行业正在经历前所未有的快速发展和变⅝革。2、这个行业正在不断扩大，为我们的生活和工作提供了无数的机会。3、本文将探讨金融服务与管理的就业前景，分析行业的发展趋势，以及为有志于从事☣该行业的人提供一些建议。4、金融服务与管理的就业前景：专业化与多元❅化的发展路径一、行业概述金融服务与管理是一个宽泛的领域，涵盖了银行、证券、保险、基金等多个子行业。5、这些子行业为消费者和企业提供各种金融服务，如存款、贷款、投资、保险等。6、这些行业的发展与科技进<步密切相关，新的金融创新工具和服务不断涌现，为整个行业带来了持续的增长和变⅝化。7、金融服务与管理的就业前景：专业化与多元❅化的发展路径二、就业前景专业人才需求大金融服务与管理的各个子领域都需要大量的专业人才，包括风险管理、投资管理、金融市场分析等领域。8、随着更多的机构和个人参与到金融市场，这个行业对专业人才的需求将会继续增长。9、金融服务与管理的就业前景：专业化与多元❅化的发展路径多元❅化的职业路径在这个行业中，个人可以根◆据自己的兴趣和专长选择不同的职业路径。10、例如，可以在银行和证券公司担任分析师，或者在保险公司担任理赔专员。11、此外，还可以选择进<入金融公司，为个人和企业提供专业的金融服务。12、持续的职业发展在金融服务与管理的职业生涯中，个人可以通过不断学习和实践不断提升自己的专业技能和知识。13、这个行业的变⅝化很快，所以专业人才需要终身学习，保持对新技术和新知识的敏锐洞察力。14、金融服务与管理的就业前景：专业化与多元❅化的发展路径三、建议对于想要进<入金融服务与管理行业的人，首先要提升自己的专业素养，包括财务分析、投资组合理论等。15、其次，要关注行业的最新动态和技术发展趋势，以便在职业发展中保持领先地位。16、最后，要注重实践经验的积累，通过实习、工作或者自己投资来提升自己的实战能力。17、金融服务与管理的就业前景广阔，为那些有志于在金融领域发展的人提供了无尽的机会。18、只要具备足够的专业素养和实践经验，无论是在哪个子领域，都有可能取得显著的成就。19、同时，这个行业的快速发展也意味着个人有更多的机会追求创新和改变⅝世界。20、总的来说，金融服务与管理是一个充满挑战和机遇的行业，值得每个人去探索和追求。21、债券有即期收益率，到期收益率，远期收益率，下面来介绍一下什么是到期收益率。22、所谓到期收益，是指将债券持有到偿还期所获得的收益，包括到期的全部利息。23、到期收益率(YieldtoMaturity，YTM)又称最终收益率，满期收益率，是投资购买国债的内部收益率，即可以使投资购买国债获得的未来现金流量的现值等于债券当前市价的贴现率。24、它相当于投资者按照当前市场价格购买并且一直持有到满期时可以获得的年平均收益率，其中隐含了每期的投资收入现金流均可以按照到期收益率进<行再投资。25、计算公式到期收益率=(收回金额-购买价格+总利息)/（购买价格×到期时间）×100%与持有期收益率一样，到期收益率也同时考虑到了利息收入和资本损益，而且，由于收回金额就是票面金额，是确定不变⅝的，因此，在事☣前进<行决策时就能准确地确定，从而能够作为决策的参考。26、但到期收益率适用于持有到期的债券。27、各种不同债券到期收益率的具体计算方法分别：1、息票债券的计算到期收益率=（债券面值*债券年利率*剩余到期年限+债券面值-债券买入价）/（债券买入价*剩余到期年限）*100%2、一次还本付息债券到期收益率的计算到期收益率=[债券面值（1+票面利率*债券有效年限）-债券买入价]/（债券买入价*剩余到期年限）*100%3、贴现债券到期收益率的计算到期收益率=（债券面值-债券买入价）（债券买入价*剩余到期年限）*100%相关金融人士表示可以这样理解到期收益率，到期收益率（YTM），这个一般人用不到，但是在金融领域十分重要。28、你就理解为，在这种情况下“真实的收益率是多少”。29、因为大部分国债是付息债券，比✵如票面利息（coupon）是5%，一年一付，那就是说你买100元❅债券，每年给你5块利息。30、这个5%，不能等同于5%收益率，因为债券发行的时候不一定是以票面价值发行的，可能有折价或者溢♑价。31、比✵如有债券coupon是10%，那很明显高于大家所理解的“利率”了，这种情况下就要溢♑价发行，并且真实的收益率肯定小于10%。32、金融犯罪案件辩护与研究：《非法吸收公众存款罪案件辩护词精选》（2022版）张可盈：广东广强律师事☣务所金融犯罪辩护与研究中心核心成员、刑匠战队队员编者按：谈及破坏金融管理秩序犯罪，则绕不开非法吸收公众存款罪。33、而如何撰写好此罪的辩护词，是众多金融犯罪辩护律师的关切之问，更是其一以贯之的不懈追求。34、常言道：“取乎其上，得乎其中。35、取乎其中，得乎其下。36、取乎其下，则无所得矣。37、”故笔者通过网搜，精选优质非法吸收公众存款罪辩护词十篇，愿读者常看常新，有所受益。38、从中我们也得以窥见，何谓优质的辩护词。39、即有血有肉有重东西。40、非法吸收公众存款罪，是指非法吸收公众存款或者变⅝相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。41、非法吸收公众存款罪规定在《刑法》第一百七十六条，最高刑期为十年。42、若被认定有本罪的行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或减轻处罚。43、构成本罪的主体是一般主体，包括自然人和单位。44、在主观方面只能由故意构成，且无非法占有目的。45、本罪的客体方面即侵犯了国家金融管理制度。46、在客观方面表现为非法吸收公众存款或变⅝相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为，该行为具体有以下四个特征：（一）非法性：未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金。47、（二）公开性：通过媒介、推介会、传单、短信等途径向社会公开宣传。48、（三）利诱性：承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。49、（四）不特定性：向社会公众即不特定对象吸收资金。50、目录1.陈有西律师、翟呈群律师：李卫星被控非法吸收公众存款罪一案二审辩护词，2014年7月18日2.文永⇝军律师：贾婉秋被控非法吸收公众存款罪一案一审无罪辩护词，2015年1月6日3.张王宏律师：陈某某被控非法吸收公众存款罪一案之一审无罪辩护词，2019年10月26日4.李耀辉律师：孙某某被控非法吸收公众存款罪一案一审无罪辩护词5.丁俊涛律师、丁小宁律师：王某某被控非法吸收公众存款罪一案一审罪轻辩护词，2018年5月15日6.崔冠军律师：寇某某被控非法吸收公众存款罪一案一审无罪辩护词，2017年4月18日7.沈杨飞律师：张某某被控非法吸收公众存款罪一案一审无罪辩护词8.葛长建律师：李某某被控非法吸收公众存款罪一案二审罪轻辩护词9.窦荣刚律师、刘一凡律师：易某被控非法吸收公众存款罪一案一审无罪辩护词，2017年11月17日10.王非律师：林某某被控非法吸收公众存款罪一案二审无罪辩护词，2017年7月28日陈有西律师、翟呈群律师：李卫星被控非法吸收公众存款罪一案二审无罪辩护词提要一、本案的基本经过和李卫星的经营模式真相二、关于李卫星公司的资产状况和有没有欺诈性经营三、亿多销房、租房款对应的物业产权状况和销售款合法支付公司应付承债状况四、本案不符合非法吸收公众存款罪的基本要件五、关于个别房产权能限制能不能视为虚假销售、单方集资问题六、关于回租固定回报的牵强附会问题七、关于一审判决的事☣实认定错误八、一审判决证据严重不足、评析采信观点错误九、一审判决适用法律严重错误十、关于本案侦查、审查起诉阶段存在的程序问题十一、关于本案的到案情节和公安一开始不认为犯罪的事☣实十二、期望二审坚持原则守住最后一关直接改判李卫星无罪或发回重审尊敬的审判长、审判员：京衡律师事☣务所接受本案上诉人李卫星的委托，指派我们担任其被判非法吸收公众存款罪一案的第二审辩护人。51、我们接受委托后，多次会见了李卫星，详细查阅了案件资料，同本案单位被告人辩护律师进<行了案情研究，已M经在庭前会议前向法庭提交过书面的不构成犯罪、期望发回重审适当处理的书面建议意见。52、现根◆据二审庭审进<一步查明的事☣实，向法庭陈述我们的辩护意见。53、我们更坚定地认为，上海市第二中级人民法院的一审判决，事☣实不清、证据不足、程序不当，应当直接改判无罪，或者裁定撤销原判发回重审。54、我们完全同意一审辩护律师陶武平的无罪辩护意见。55、李卫星的经营行为，无论从事☣实行为本身的特征上，还是从维护社会稳定、稳妥处理社会热点问题上，都不能作为刑事☣犯罪定性，进<行判决。56、而应当按民事☣方式，法院民事☣审判的方式，企业依法破产重整的方式，进<行债权债务的清理和重整。57、恢复经营。58、因为这几家企业并没有资不抵债，并不是不可收拾。59、判了判，倒反而会导致企业声誉破产，资产严重缩水，购房户、租房户的权益真正受损，于社会安定不利。60、用民法的方式处理本案，是最佳选择。61、现发表如下辩护意见，供合议庭审查、采纳。62、一、本案的基本经过和李卫星的经营模式真相经过一审的审理和判决，审阅一审庭审记录，相信诉讼各方参与人都已M经知道了本案的基本情况。63、要搞清被告人李卫星是单纯的融资非法吸收存款，还是真实的房产销售收取房款、租赁收取租金，仍然有必要扼要陈述一下李的经营模式和客观事☣实真相。64、李卫星，男，汉族，今年35岁◆。65、2010年9月起，陆续在上海创办和并购了五家公司。66、分别是上海四晟投资管理有限公司、上海四晟天乐酒店管理有限公司、收购了上海浦顺房地产有限公司、上海亚兴实业有限公司、上海兴天实业有限公司（以下简称“被告单位”）。67、截止案发，总的自有投入资金为1.4亿余元❅。68、采用承债式（原先企业遗留的银行贷款、民间借贷等）收购加现金购买转让的方式，先后收购了上海市金山区的“金山义乌小商品城”、黄浦区的“上海滩商厦”“兴宇大酒店”和静安区“中华商城”商业房产等项目公司，及各公司项下的房产。69、为解决自有资金的不足，其经营模式为旧楼改造后销售，和长租给商户，然后回租回来，委托统一管理。70、在销售完毕后，购房户和租房户获得产权和租赁权，李卫星通过回租统一管理形成规模商场，而委托人在保障房产所有权证、使用权的同时，获得定其租金。71、李卫星公司名下四个物业楼盘房产是真实存在的。72、分别是上海四晟投资管理有限公司和上海四晟天乐酒店管理有限公司所有的地处金山区的“金山义乌小商品城”、上海浦顺房地产有限公司所有的位于黄浦区的“上海滩商厦”、上海亚兴实业有限公司所有的位于黄浦区同一地点的“上海兴宇大酒店”、上海兴天实业有限公司所有的地处静安区的“中华商城”。73、三处物业合计有超过10万平方米的不动产。74、公司将部分商铺和酒店房间，销售、租赁给客户，同时与客户签订《委托统一经营管理合同》进<行统一经营管理。75、按照合同约定，每半♑年一次返还客户租金收益，逐年递增，10年内每年定期回报给客户租金收益6-10%，回报有固定的，有根◆据业绩不固定结算的两种。76、10年后按比✵例分成。77、因此，其客户的财产所有权、使用权是有保障的，租金是能够实现的。78、不同于没有实物的纯资本集资。79、2012年3月7日，因为高利贷放贷者为逼取高息，向公安机关报假案合同诈骗。80、经公安查明物业真实、资金用途真实，诈骗不能成立。81、上海市公安局经侦总队四支队，以李卫星及相关公司涉嫌非法吸收公众存款罪为由，突然刑事☣拘留李卫星，查封所有公司的帐户和资产，收缴公司印章。82、本案开始并没有任何购房户、租凭户报案，各商户租金支付正常。83、发案原因是高利贷收取高额利差同李卫星发生纠纷，诬告诈骗。84、本案立案就是极不正常的，激化了矛盾，导致后续司法环节骑虎难下。85、随后，公安“发动”购房户、租房户“报案”，做实刑事☣案件。86、要求所有购买、租赁涉案公司商铺的客户报案并登记，最终发动来的案卷中，报案人数高达3300余人。87、但这些人中，绝大多数人并不认为自己是投资和被集资，而是合法购房、租房，有房产等值存在。88、这些人已M经出具了大量的书面请愿书，向辩护人出具了证言，也愿意到庭作证。89、证明了公安机关当时完全是在曲解反用证据，违背了证人的真实意思表示，一审法院作了违背真相的错误认证。90、由于公安抓人查封公司财产，李卫星被刑事☣拘留以后，一直未获准取保候审，外界传言不断，市场人心惶惶，不少购买和租赁商铺的中小投资者，由于忧虑公司前途和投资者权益，才导致原来正常经营没有投诉的商户，陆续上访，要求退铺、退房，严重影响了社会稳定。91、涉案公司的经营活动被迫停止，只有浦顺房地产公司和亚兴公司名下的“上海滩商厦”和“兴宇大酒店”还在维持成本经营。92、一个不当立案，导致上海涉及3300人权益的一个重大社会事☣件产生，成了最大的不稳定因素。93、这不是真有什么犯罪造成的，而是不当立案直接导致的。94、因为李的五个公司资产远远高于负债，本来完全能够正常经营。95、商户的利益完全能够保障。96、2012年10月11日，上海市人民检察院第二分院正式提起公诉，认为李卫星及涉案公司采用承担债务的方式，收购了四个楼盘的产权，嗣后，李卫星以公司名义，组织员工在上海通过、广告、网络、房产中介等途径向社会公开宣传，并以销售房屋使用权或产权、售后包租、约定回购等方式，非法吸收社会公众存款。97、至案发，共吸收3300余人存款亿余元❅，主要用于支付前述收购行为所承担的债务、出资人退款、银行贷款及公司经营开支（见起诉书、一审判决书）。98、2012年11月23日上海市第二中级人民法院第一次开庭审理此案，上海陶武平律师，为李做了无罪辩护。99、一审罪与非罪争议很大，法院迟迟未能判决。100、一年后，20年11月22日，上海二中院作出判决，认定李卫星及其控制的五家企业构成非法吸收公众存款罪，判处李卫星有期徒刑九年，并处罚金。101、二、关于李卫星公司的资产状况和有没有欺诈性经营非法吸收公众存款罪，不同于集资诈骗罪，不以占有他人财产为特征，而是以扰乱金融秩序作为犯罪客体，不以占有财产为犯罪客体。102、最高刑10年。103、对于以占有财产为目的的，我国刑法立了更重的集资诈骗罪，最高到死刑。104、因此，考察非吸罪能不能成立，本来只要审查金融秩序有没有受冲击破坏即可。105、但是，我国近年的审判实践中，越来越将它理解为一种财产占有的犯罪，作为集资诈骗的一个轻罪等级来考量。106、这违背了《刑法》修正案创立本罪的本意。107、很多法院都由后果来客观归罪，反推犯罪构成。108、即：如果有能力归还的，不认为犯罪。109、没有能力归还的，按“非吸”定性。110、想重判死刑的，往往就按“集资诈骗”定性。111、这是明显的客观归罪的错误做法。112、但是已M经在司法实践中流行。113、为了审查这种观念下，李卫星有没有犯罪，我们还不得不考察实际经营状况和财产盈亏，审查他是不是资不抵债，资产能不能维持正常经营，是不是空手套白狼，对确定罪与非罪，非常重要。114、根◆据现有证据材料，我们来审查一下。115、1、经营接盘前的状况这三处10多万平米的物业，既有实物资产的价值，又有很高的负债率。116、原经营者经营不善，已M经转不动，急于出手。117、而李卫星凭他的远见和声誉，逐步进<行了承债式收购。118、即用股权收购方式，用较低的价格买到股权项下全部物业房产，同时承诺继承所有的银行负债和民间负债，进<行盘活资产经营。119、这要具备胆略、远见、魄力、资本、声誉、经营能力，和周转资金的能力。120、而李卫星具备这样的条件，所以开始了这种高风险的投资和经营。121、四处物业原有的评估价值60多亿，银行贷款、民间借贷等合计约28.5亿元❅。122、李卫星先成功收购了金山的項目，获得利润。123、然后并购黄浦上海滩項目。124、该項目由于经营不善，已M经陷于僵局，原股东急于出手。125、原物主兴宇集团的控制人虞素慷，本是南通市的建筑商，在承建了上海滩商厦和中华商城后，适逢房地产低谷，房屋竣工验收后，开发商支付工程款困难，当年为求建筑工程款不受损失，无奈之下从社会上借了不少高利贷外加本身建筑款，先后盘下了上海滩商厦和中华商城。126、拿下物业后，因其自身并不懂商业运作和经营管理，无从下手，地段优势一直发挥不出来。127、没过几年高利贷缠身，年纪大了更无心经营。128、经曹海云介绍，李卫星和虞素慷认识，虞反复考虑，以1.5亿盈价，将全部物业承债形式转让给李卫星。129、李卫星分析后认为，该项目主要是原经营管理不当，造成了资源浪费。130、项目本身潜力巨大，资产远大于负债，只要经营得当，完全可以化腐朽为神奇，不仅可以盘活存量资产，还可以获得可观的盈利。131、于是下定决心，采用承债式收购，另加1.5亿元❅现金转让款的方式，先后收购了价值60多亿的三幢物业，合计超过10万平方米的不动产。132、对这些物业房产，拥有完整的所有权和处分权。133、可以销售、转让、出租。134、其中有的房产有银行贷款抵押，但所有权都毋庸置疑，没有争议。135、李初入上海首战告捷，拿下几幢物业后信心很足。136、决心从并购不良资产入手，逐渐打造地产、贸易、金融三大业务板块。137、但是原来企业欠下的私人高利贷，为李的案件暴发，埋下了隐患。138、2、李卫星经营的状况李卫星虽然年轻，但是坚持艰苦创业。139、到上海后既不买豪宅，也不买豪车。140、租住在公司附近的公寓里。141、生活俭朴，不抽烟，不喝酒，对外应酬和交往能免则免，全身心的投入在经营中。142、在收购这些房产后，迅速改变⅝了原经营状况。143、为盘活资产，减轻负债，李卫星和上述公司，委托中介房产承销公司促销，制订营销方案，凭借地段优势,向社会销售房产，和出租房产。144、为促销，他们采取了目前中国商业楼盘普遍采用的“返租包租”“约定回购”的模式，即将售出的、长租出的房产，返租回来统一经营，以长线的低价房产，换回短期的经营资金的回笼。145、这是商业地产销售的成功经验。146、房产商能够迅速回笼资金，而购房户和长租户能够得到长久的房产所有权和使用权，获得长期的利益。147、他们将公司名下的部分商铺，根◆据已M经有的房产权证情况，一一对应，采取拆零出售、出租的办法，销售、租赁给客户，迅速回笼货款。148、同时，为了防止产权分散后，不利于商场统一经营管理，与客户签订《委托统一经营管理合同》，接受客户的自愿委托，对商铺和酒店进<行统一招商、经营和管理，按照合同约定，每半♑年一次返还客户租金收益，逐年递增，约定10年内租金收益在6-10%之间，有的约定固定回报，有的约定按经营业绩不固定回报。149、这种方式迅速打开了市场，改变⅝了原来的资金僵局。150、销售行情火爆。151、2011年，在中原地产等多家中介公司的卖力推介下，凭借着上海一流商业地段的优势，和市场上人们对中国经济稳步上升，以及对未来通货膨胀的预期，各项目的销售都非常火爆。152、截止2012年3月，营销收入亿元❅左右，经营中根◆据与部分客户的退房协议，已M撤销合同并清退1个多亿，截止2012年3月，实际销售收入约12亿元❅。153、经过这样的营销促销，接盘前企业遗留负债迅速下降，企业财务状况出现重大转机。154、开始逐渐向好。155、这12亿的销售和租赁商铺的收入，被全部迅速用于归还、降减上述公司先前遗留的负债，特别是虞素慷借的大量个人高利贷。156、一审已M经查明，李没有任何挪用和挥霍，得到了上海公、检、法机关的查证证实。157、原公司遗留的民间高利贷，从接盘时的16亿元❅左右，迅速下降到出事☣前的3亿元❅左右，银行的贷款，也在根◆据贷款合同，正常地履行，还本付息。158、各个项目，该照规划，该装修装修，该招商招商，该开业准备开业，一派欣欣向荣的气象。159、银行等金融机构的信心不断增强。160、案发前，上述公司对外负债处于正常风险可控的范围内，李卫星还曾计划通过出售部分股权和资产，引入战略投资人，进<一步改善现金流，进<一步降减公司负债，使企业甩掉历史包袱，轻装上阵不断提高盈利能力。161、案发前，按照与业主客户签订的《委托统一经营管理合同》，按约支付业主租金收益。162、在2012年3月7日李卫星被捕前，市场没有恐慌，没有出现大规模退房潮，没有人上访，企业资金链也没有断裂。163、3、现在实有资产状况根◆据一审判决书查明，截止2012年3月案发，李卫星的公司房产营销收入亿元❅左右（经营中已M撤销清退1个多亿），李个人没有挪用、挥霍、浪费，全部用于归还、降减、改善上述公司的负债和经营开支，上述四个楼盘大部分装修完毕，等待开业。164、截止2012年3月李卫星被突然抓铺，上述五家涉案公司负债中，银行借贷合同未到期本金合计约为10.3亿元❅，其它民间负债实际本金约为3亿元❅。165、2011年经上海权威评估公司，对五家公司名下的大部分资产进<行评估，合计价值已M达近60亿元❅。166、资产远大于负债。167、分别为：上海浦顺房地产有限公司所有的上海滩商厦地处黄浦区人民路388号，资产总面积为29573.44平方米，2011年8月3日经上海市沪港房地产估价有限公司（一级资质、司法评估机构之一）评估，市场价值为28.387亿元❅人民币，目前主要以经营服装辅料和箱包为主，现为华东地区最大的服装辅料市场。168、案发前，曾计划转变⅝业态打造为华东地区最大的黄金、珠宝、玉器、钻石饰品的设计、加工、展示、销售中心，原本预计20年收益将会超过1.5万元❅。169、上海亚兴实业有限公司所有的上海兴宇大酒店地处同一楼盘内黄浦区人民路386号，资产总面积为12394.18平方米，2011年8月3日经上海市沪港房地产估价有限公司评估，市场价值为9亿元❅人民币，按照四星级标准建造的该酒店，因毗邻上海外滩、豫园和城隍庙商圈，全年平均客房入住率在80%以上。170、目前年营业收入约3000万元❅，计划通过提升经营管理水平，原本预计，20年收益将会超过5000万元❅。171、上海兴天实业有限公司所有的中华商城，地处静安区万航♑渡路838号，资产总面积为33165.88平方米。172、2011年9月8日，经上海市沪港房地产估价有限公司评估，市场价值为14亿元❅人民币，计划打造高端、精品百货公司，案发前已M委托有资质的装修公司和招商策划公司，负责商场装修和招商策划工作，案发后计划被迫中止。173、案发前，计划该商场于2012年底开业，第一年的收益可达到5000万元❅以上。174、上海四晟投资管理有限公司和上海四晟天乐酒店管理有限公司所有的金山义乌小商品城，地处金山区朱泾镇金龙新街388号，资产总面积29789.94平方米，2011年2月16日，上海城市房地产估价有限公司曾对3层、4层合计12003.49平方米的资产估价为1.748亿元❅人民币，另有地下车库、1层和2层的资产未曾做过评估。175、目前，1层和2层出租给上海世纪联华超市经营，年收益约为1000万元❅。176、案发前，3层和4层已M经装修完成，预计开业后第一年收益约为1000万元❅。177、四处物业总值60多亿。178、截止案发，五家涉案公司负债中，银行未到期本金合计约为10.3亿元❅，其它负债实际约为5亿元❅，通过经营房产销售“包租返租”等募集资金收入亿元❅左右。179、案发前，上述公司对外负债处于正常风险可控的范围内。180、上述公司还曾计划通过出售部分股权和资产，引入战略投资人，进<一步降减公司负债，改善现金流，提升公司盈利水平。181、案发前，上述公司经营正常，负债不断下降，盈利能力不断提高，资产价值不断提升，按照与客户签订的《委托统一经营管理合同》，按约支付客户租金收益，从无违约拖欠不付。182、因此，李卫星所控制的四个公司的资产，是远远高于负债的。183、其销售房产、租赁房产，都有物业对应，没有一个合同是虚假的。184、是一种实物交易，不是单务的吸收存款，吸取资金。185、三、亿多销房、租房款对应的物业产权状况和销售款合法支付公司应付承债状况上海二中院判决，完全无视了四家公司的真实房产物业状况，将双方交易的买卖合同的房产对价款、房产租金，错误地理解为在“非法吸收存款”，将房产权视而不见、虚化，直接导致了全案基本定性错误。186、为此，我们将房产买卖、租赁的一一对应关系，向二审法庭陈明，以指出一审判决的错误。187、（一）五家公司股权项下的四处房产真实、合法、有效，并有分割房产证。188、全部是真实的销售和租赁行为，有出售，有出租，有按揭，有欠款，充分体现了真实的销售和租赁情况，根◆本没有丝毫虚假销售为幌子进<行集资的特征。189、并有大量自持存量房产，资产状况真实良好。190、1、五家公司四个销售、出租楼盘真实性证据一览（附整理证据，原一审均已M经在案并质证）项目名称所属公司编号证据名称1上海滩商厦上海浦顺房地产有限公司1上海滩商厦项目实景照片2上海浦顺房产公司名下房产证清单3上海滩商厦7本房产证（均原先附表分割）4上海滩商厦销售情况一览表、租赁情况一览表2兴宇酒店上海亚兴实业有限公司5兴宇酒店项目实景照片6上海亚兴实业公司名下房产证清单7上海亚兴实业公司30本房产证（2本原先附表分割）8兴宇酒店销售情况一览表3中华商城上海兴天实业有限公司9中华商城项目实景照片10上海兴天实业公司名下房产证清单11上海兴天实业公司14本房产证12中华商城项目租赁情况一览表（“中华城收入报表”）4金山义乌小商品城上海四晟投资管理有限公司上海四晟天乐酒店管理有限公司金山项目实景照片14上海四晟投资公司、上海四晟天乐公司名下房产证清单15上海四晟投资公司、上海四晟天乐公司4本房产证16金山项目租赁情况一览表（“收入报表”）2本2、各项目铺位数面积整理汇总注：产权铺位皆为房地局划分铺位，在产证或产证附表中有明确标示。191、项目名称公司总铺位数已M售已M租已M退未售未租自持率上海滩商厦浦顺房产产权48497/38780%租赁权704/328354%兴宇酒店亚兴实业产权120（单层按1铺位计）87/3265（含已M退32间）54%中华商城兴天实业租赁2586/1568101839%义乌商城四晟投资租赁972/72324926%四晟天乐租赁324/2368827%项目名称所属公司总面积（产证）已M售面积已M租面积已M退面积未售面积未租面积自持率上海滩商厦浦顺房产产权29573.443831.9/25741.5487%租赁4531.8/2031.532500.2755%兴宇酒店亚兴实业产权12394.184093.64/1552.499853.03（含已M退面积）79%中华商城兴天实业租赁权33165.88/17376.7315789.1548%金山义乌商城四晟投资租赁权183.83/492.384821.4526%四晟天乐租赁权6476.11/4448.422027.6931%3、上海滩商厦房产真实性证据上海浦顺房地产有限公司房产证清单土地性质：国有。192、使用权来源：出让使用期限：1999年3月27日至2049年3月26日止。193、序号产权人产证编号面积（㎡）房地坐落附表分割商铺数1上海浦顺房地产有限公司沪房地黄字（2006）第003274号178.61人民路388号一层14公司名下1间2上海浦顺房地产有限公司沪房地黄字（2006）第000767号3895.95人民路388号二层983上海浦顺房地产有限公司沪房地黄字（2006）第000557号4484.97人民路388号三层554上海浦顺房地产有限公司沪房地黄字（2006）第000066号4517.66人民路388号四层485上海浦顺房地产有限公司沪房地黄字（2005）第008528号4531.8人民路388号五层986上海浦顺房地产有限公司沪房地黄字（2005）第008624号4531.8人民路388号六层617上海浦顺房地产有限公司沪房地黄字（2006）第001867号7432.65人民路388号地下一层车位1-69.工具间.仓库.地下二层车位70-119.工具间.仓库地下部分123间上海浦顺房地产有限公司共7本产证，合计29573.44㎡，附表共分割（含地下）464个铺位浦顺销售为2F、3F、5F，合计销售97间，分期退款3间，未退款94间4、兴宇大酒店房产权证证据上海亚兴实业有限公司产证清单土地性质：国有。194、使用权来源出让。195、土地用途：综合。196、使用期限：1999年3月27日至2049年3月26日止。197、序号产权人产证编号面积（㎡）房地坐落附表分割房间数1上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第004602号2253.56人民路386号8层无分割2上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第004604号2361.34人民路386号9层463上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第003728号2361.34人民路386号10层464上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第001797号1470.56人民路386号11层无分割5上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第001796号1469.09人民路386号12层无分割6上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000030号39.82人民路386号01室无分割7上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000034号41.43人民路386号02室无分割8上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000029号41.39人民路386号03室无分割9上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000014号41.38人民路386号04室无分割10上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第0000号41.38人民路386号05室无分割11上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000017号41.28人民路386号06室无分割12上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000018号41.49人民路386号07室无分割上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000019号41.39人民路386号08室无分割14上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000027号41.39人民路386号09室无分割15上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000033号41.39人民路386号10室无分割16上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000028号41.39人民路386号11室无分割17上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000032号41.17人民路386号12室无分割18上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000026号75.35人民路386号室无分割19上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000025号38.04人民路386号14室无分割20上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000031号58.70人民路386号15室无分割21上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000022号70.57人民路386号16室无分割22上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000024号89.89人民路386号17室无分割23上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000023号330.88人民路386号18室无分割24上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000012号63.80人民路386号19室无分割25上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000021号63.80人民路386号20室无分割26上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000011号59.37人民路386号21室无分割27上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000009号59.69人民路386号22室无分割28上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000010号43.72人民路386号23室无分割29上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000008号20.38人民路386号24室无分割30上海亚兴实业有限公司沪房地黄字（2009）第000007号1009.20人民路386号14层无分割上海亚兴实业共30本产证，合计面积：12394.18㎡，附表9F、10F合计分割92间房间，其余无分割。198、注：亚兴销售为9F、10F、F，合计销售87间，其中已M退32间，分期退款4间，未退款51间5、金山义乌小商品城723间商铺租房实况（中间700多户略，全表见附件）编号收入所属年度日期客户姓名铺位号总价首期付款收入分期及按揭收入已M收合计未收金额120102010/10/28王静蕾1-317287,530.00287,530.00287,530.00-220102010/10/29王琼1-30,000.00170,000.0024,154194,154.885,845.12320102010/10/30王伟平1-002772,800.00392,800.00392,800.00380,000.00420102010/10/30葛贡明1-025303,072.00153,072.00153,072.00150,000.00520102010/10/30陈小六1-103351,931.00351,931.00351,931.00-72020112011/11/23刘叶4-305211,800.00211,800.00211,800.00-72120112011/11/26刘松金、林文凤2-097300,000.00200,000.001,900.201,900.0098,100.0072220112011/11/27陆黎4-116226,000.00226,000.00226,000.00-72320112011/12/29陈超伟2-055310,000.00160,000.00160,000.00150,000.00总合计255,101,712185,616,7126,289,929191,906,64163,195,0706、中华城商铺租房实况（中间1500多户略，全表见附件）编号收入所属年度日期客户姓名铺位号总价折扣额应收总价款定金收入首期付款收入分期及按揭收入已M收合计未收金额120112011/10/03梁正玲B1A001400,400.008,008.00392,392.005,000.00197,392.007170.98209,562.98182,829.02220112011/10/03梁正玲B1A002400,400.008,008.00392,392.005,000.00197,392.007170.98209,562.98182,829.02320112011/09/24杨彩兰B1A006379,153.0050,000.00329,153.0020,000309,153.00329,153.00-420112011/09/24杨彩兰B1A007409,150.0050,000.00359,150.0020,000339,150.00359,150.00-520112011/10/03叶苗瑛B1A011409,150.0029,150.00380,000.00380,000.00380,000.00-156120112011/12/18朱志梅1B010685,005.00105,005.00580,000.0020,000270,000.00290,000.00156220112011/12/31李红莲5B078328,545.00328,545.002,000.002,000.00156320112011/12/25张银芳1A019730,000.00730,000.00370,000.00370,000.00156420112011/12/25夏翔8B022310,000.00310,000.00310,000.00310,000.00156520112011/12/25薛卫华1B094458,368.0033,368.00425,000.0020,000405,000.00425,000.00156620112011/12/26赵萍8B048341,6.0041,6.00300,000.0020,0000,000.00150,000.00156720112011/12/26单雅娟3A008480,000.00480,000.00240,000.00240,000.00156820112012/01/05施蔚娜B1A029358,644.00358,644.005,000.005,000.00总合计622,124,984.0026,417,575.00595,707,409.0036,351,457433,853,077.005,116,187.20475,320,721.20（二）合法真实的事☣先《评估报告》证明了房产的价值近60亿。199、2011年期间房产预评估报告，市场价值总计即达54.49亿(48.4亿加回银行优先抵押部分评估时扣除额6亿多)。200、上海沪港房地产估价有限公司出具的《房地产抵押估价报告》（沪港房报［2011］第1650号）上海市黄浦区人民路386号8至14层办公楼在估价时点2011年8月3日抵押价值为9亿元❅。201、(6.6亿加银行抵押部分)上海沪港房地产估价有限公司出具的《房地产预估价函》（沪港预报2011第1971号）上海市人民路388号1-6层部分商铺及地下1-2层119个车位在预估价时点2011年8月3日抵押价值为28.2176亿元❅。202、(22亿加银行抵押部分)上海沪港房地产估价有限公司出具的《房地产预估价函》（沪港预报2011第2287号）静安寺万航♑渡路838号、858号部分商业房地产及地下车库市场在预估价时点2011年9月7日价值约14亿元❅。203、上海城市房地产估价有限公司出具的《关于上海市金山区朱泾镇金龙新街388号3-4层商业房地产价格初评结果的函》（沪城估（2011）函字第02号）金山区朱泾镇金龙新街388号3-4层商业房地产在估价时点2011年1月26日的价值为17480万元❅。204、上海万隆房地产估价有限公司出具的《房地产抵押价值（预估）报告》（沪万房预估字（2011）第196号）。205、金山区朱泾镇金龙新街388号1层的一套商业房地产在预估时点2011年11月1日的预估价值为558万元❅。206、具体评估价值项目名称所属公司产证总面积（平方米）评估报告面积评估价格（亿）备注上海滩商厦上海浦顺房地产有限公司2957322140.7928.387评估价格含地下119车位兴宇酒店上海亚兴实业有限公司12394.1812394.189中华商城上海兴天实业有限公司33165.8829276.8914评估价格及面积不含7层及地下2层金山义乌小商品城上海四晟投资管理有限公司183.8318199.593.103评估价格及面积为1、3、4层，不含2层及地下待获得产证部分上海四晟天乐酒店管理有限公司6476.11合计99923.4482011.4554.49（亿）（三）收取的房款被全部用于支付收购这些股权项下房产的收购承债。207、这是原有房产变⅝现，根◆本不是单独的集资款。208、李卫星将房地产权利转让所获取的资金，全部用于偿还房地产权利获得时所发生的债务。209、包括银行贷款本金及利息、老股东期间公司所遗留的民间债务。210、其中：浦顺公司项下（上海滩商厦）：归还银行本息7283.1万元❅、民间借贷2.673亿元❅，两项合计3.4亿元❅。211、亚兴公司项下（兴宇大酒店）：归还银行本息3,901万元❅、民间借贷4.716亿元❅，两项合计5.106亿元❅。212、兴天公司（中华商城的房地产业主）：归还银行本息6,715万元❅、民间借贷2.002亿元❅，两项合计2.673亿元❅。213、——以上合计偿还旧债的数额为人民币11.179亿元❅。214、这些债务，都是承债式收购的原企业债务，用受让股权项下的资产变⅝现，去还债，完全合理合法。215、等于从张三处用一百元❅买了一篮鸡蛋，卖给李四，向李四收了一百元❅付给张三。216、这收的一百元❅完全合法，怎么成了“非法吸收存款”了。217、另外，李卫星将收购到的股权物业，进<行合法出租经营，用租金来支付原先的企业老债务，也是完全合法的，也被一审法院认定为非法吸收存款。218、具体如下：2011.6金山义乌返租2,570,000元❅。219、2011.12.05至2012.01.15，金山义乌返租9,186,800元❅，共计891人。220、2011.12.30中华商城返租7,033,641元❅，共计1291人。221、2011.12.30上海滩商厦返租2,411,674元❅，共计308人。222、——以上合计返租金额为人民币21,202,115元❅。223、这些合法收取的租金，根◆本不是什么“非法吸收存款”。224、全部用于承债收购的老的企业债务。225、这样的租金不能收，是非法的，难道要他将这么多房产给人白用才是合法的。226、这是什么逻辑和歪理。227、因此，本案被告的四处房产都是合法真实的，销售租赁行为合法并符合全国市场通行做法，合法、有效，并有分割房产证。228、全部是真实的销售和租赁行为，每一笔收款都是收的销售房款和租赁房款，没有一笔是在吸取资金。229、从这些铁的事☣实，即可以证明本案一审公检法的定性完全搞错了。230、搞清了这些最为重要的事☣实，接下来的唯一问题，就是这些房产的权能有没有被限制。231、这也是一审判决的基点。232、如果有限制能不能就否定掉有真实房产销售租赁这一基础性事☣实，能不能理解为是非法吸收存款，我们再来进<行下面的深入一层的事☣实和法律分析。233、四、本案不符合非法吸收公众存款罪的基本要件《刑法》第176条：非法吸收公众存款或者变⅝相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元❅以上二十万元❅以下罚金。234、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元❅以上五十万元❅以下罚金。235、单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。236、非法吸收公众存款，有三个罪名中明示的基本特征。237、一是“非法”，即没有人民银行批准的资质而在经营金融业务。238、二是“公众”，即向不特定的多数人，个人30人以上，到单位150人以上。239、三是“存款”。240、即必须是冲击了银行的存款安全，吸引到非法钱庄里来，获得资金的目的，是放贷获利。241、因此，本案相关的，只是“存款”而不是其他资金，更不是货款。242、厘清什么是“存款”，是区分罪与非罪的关键点。243、我国的非法吸收公众存款罪，在刑法条文没有任何改变⅝、立法解释♑没有变⅝化的情况下，无论从司法解释♑理论，还是公检法司法实踐，有一个不断扩大犯罪外延，打击扩大化、打击错误、适用法律严重失当的状况。244、仅从“存款”这个犯罪对象问题上，就有违背立法本意，将吸收“存款”，用司法解释♑扩大为吸收“资金”，而本案再从吸取“资金”，进<一步荒唐地扩大到，收取以物易物有对应物的交易“货款”，也要入罪的程度，完全违背了当初全国人大立法的本意。245、非法吸收公众存款罪，是在97新《刑法》之前，1995年6月30日，全国人大常委会通过的《关于惩治破坏金融秩序犯罪的决定》中第一次设立的。246、当时的立法目的是什么。247、《关于惩治破坏金融秩序的犯罪分子的决定（草案）的说明》中作了明确删述：“‘决定’草案着重打击金融诈骗犯罪，依照中国人民银行法以及正在审议的商业银行法、票据法、保险法等法律草案中规定的应当依法追究刑事☣责任的犯罪行为，作了具体规定，包括：（一）伪造货币罪，以及走私、出售、购买、运输、持有、使用伪造货币的犯罪。248、（二）未经批准擅自设立商业银行或者其他金融机构，以及非法吸收或者变⅝相吸收公众存款的犯罪。249、……”。250、这个《决定》，对于金融诈骗，规定了金融诈骗罪名，后来97刑法吸取为“集资诈骗罪”。251、对于破坏银行业存贷秩序，则专门规定了“非法吸收公众存款罪”。252、那么，什么是银行业金融秩序。253、同一年立法的《商业银行法》（1995年）第11条进<一步明确规定：“设立商业银行，应当经国务院银行业监督管理机构审查批准。254、未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得从事☣吸收公众存款等商业银行业务，任何单位不得在名称中使用‘银行’字样。255、”而第79条（2003年修改后为第81条）规定“未经国务院银行业监督管理机构批准，擅自设立商业银行，或者非法吸收公众存款、变⅝相吸收公众存款，构成犯罪的，依法追究刑事☣责任。256、并由国务院银行业监督管理机构予以取缔。257、伪造、变⅝造、转让商业银行经营许可证，构成犯罪的，依法追究刑事☣责任。258、”很清楚，其保护的客体是银行的“存款秩序”，不得设立非法金融机构，不得从事☣非法存贷款业务。259、这时的法条，针对性非常强，是没有歧义和扩大的。260、1997新《刑法》公布，法律并未对什么是非法吸收公众存款、变⅝相吸收公众存款作出明确具体的规定，最高人民法院、最高人民检察院也并未对此进<行过司法解释♑。261、1998年国务院发布的《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》第四条规定，“本办法所称非法金融业务活动，是指未经中国人民银行批准，擅自从事☣的下列活动：（一）非法吸收公众存款或者变⅝相吸收公众存款。262、（二）未经依法批准，以任何名义向社会不特定对象进<行的非法集资。263、前款所称非法吸收公众存款，是指未经中国人民银行批准，向社会不特定对象吸收资金，出具凭证，承诺在一定期限内还本付息的活动。264、所称变⅝相吸收公众存款，是指未经中国人民银行批准，不以吸收公众存款的名义，向社会不特定对象吸收资金，但承诺履行的义务与吸收公众存款性质相同的活动。265、”因此，国务院的这个行政法规，有刑事☣法的效力，是明确的最准确的针对性规定。266、对本罪和变⅝相的本罪，都作了明确规定。267、从来没有可以将收取买卖交易款、收取房租也可以当成非法吸存罪来定性的。268、“变⅝相”，也必须是“与吸收公众存款性质相同的活动”，必须是“存款”，而不是“货款”。269、因此，非法吸收公众存款罪是指未经人民银行批准，擅自从事☣资金信贷业务，以将资金贷出营利为目的，擅自吸收公众存款的行为。270、或者合法设立的金融机构，违反《商业银行法》和相关法律、法规的规定，擅自提高或降低利率，破坏存贷款秩序的行为。271、行为人不以贷出营利为目的，吸收公众资金用于企业自身合法、真实经营行为的，不构成本罪。272、这是的犯罪对象是“存款”。273、没有任何其他的解释♑。274、非法吸收公众存款罪，规定在《刑法》第三章第四节，破坏金融管理秩序罪。275、侵犯的客体是金融秩序。276、是指非法设立金融机构、地下钱庄，民间抬会，进<行非法金融业务的行为。277、他既不是合法诈骗罪和商业欺诈性质的犯罪，也不是侵犯他人财产为目的的犯罪。278、占有财产为目的的，我国专门立了集资诈骗罪，规定在《刑法》第三章第五节，金融诈骗罪。279、第192条，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，最高刑是死刑。280、而非吸罪最高只是十年刑期。281、因此，审理本罪案件，要严格区分同侵财型的集资诈骗的审查要点的不同。282、而审判实践中，已M经将其扩大化，理解为集资诈骗罪的同型低一档罪名，而没有注意到一个是秩序性犯罪，一个是财产占有性犯罪。283、往往走向审查有没有诈骗，是不是资不抵债等歧路上去。284、最高人民法院2001.l.21《全国法院审理全同犯罪案件工作座谈会纪要》(法[2001]8号)的解释♑，是同原立法本意一致的。285、“关于非法吸收公众存款罪。286、非法吸收或者变⅝相吸收公众存款的，要从非法吸收公众存款的数额、范围以及结存款人造成的损失等方面来判定扰乱金融秩序造成危害的程度。287、”但是到了十年后的2010年，（法释♑〔2010〕18号《关于审理非法集资刑事☣案件具体应用法律若干问题的解释♑》中，最高人民法院直接将“吸收存款”的概念，扩大为“吸收资金罪”。288、直接突破了全国人大《刑法》条文的本意。289、原文是：“违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为。290、”“（四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。291、”这样，“存款”这一严格限定，被司法解释♑冲破了。292、不是开设地下钱庄的企业，借入经营资本用于真实经营的，也被大量入罪判刑。293、在浙江吴英案、湖南曾成杰案判决后，法院在将经营资金当存款判刑的问题上，受到刑法学界和律师界的广泛质疑和批评。294、于是干脆再搞出了一个新的司法解释♑，2014年4月1日，两最一部《关于办理非法集资刑事☣案件适用法律若干问题的意见》中，进<一步对“特定人”、“间接亲友公众”“宣传放任”作了更严苛的规定。295、入罪面更广了。296、本罪已M经变⅝成了集资诈骗罪同样的要件的降格版。297、原保护银行存款秩序的特征越来越淡化了。298、本案在具体司法环节，更进<一步地从“资金”概念，扩大到收取销房款、租房款也算非法吸收存款，把存款的概念完全破坏了。299、直接导致了定性和定性的错误，将无法入罪的判刑了。300、通过以上的基本法理的分析，可以清楚的知道，本案的事☣实，根◆本不属于刑法176条的非法吸收存款罪的特征，不能入罪判刑。301、一审定性完全错了。302、五、关于个别房产权能限制能不能视为虚假销售、单方集资问题一审判决的一个重大误区，是将有实际房产、稍有权能限制，直接视为没有房产的虚假幌子，进<行欺诈吸收存款。303、将两个基础事☣实和基本性质完全不同的问题，混为一谈。304、一审判决的基点，是否定有房产销售、房产租赁的大量铁的事☣实，以硬凑上“两高”的司法解释♑，故意回避完全合法的产权销售事☣实，将完全合法的产权销售，与略有瑕疵的分割租赁，混同为根◆本没有房产的虚构行为，然后一并认定为犯罪。305、最高法院、最高检察院《关于审理非法集资刑事☣案件具体应用法律若干问题的解释♑》（法释♑〔2010〕第18号，2011年1月4日起施行）第二条规定：“实施下列行为之一，符合本解释♑第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第176条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的……”而本案中，两个要点都是真实的。306、第一，是“具有房产销售的真实内容”的。307、1）所有的亿房款，都是有真实的房产，真实的合同，真实的发票，真实的交付，真实的做帐。308、绝大多数房产权利完整，交付没有任何问题。309、2）一审判决以偏♟概全，夸大了权能限制，判成百分之百。310、3）只有少部分有银行事☣先抵押，购房者完全知情，房产处有真实登记，卖房时完全告知，销房时同银行都事☣先征求了同意。311、因为只有销售了房产，及时变⅝现，银行才能收回债权，这是银行求之不得的。312、他只要求卖房款必须归还银行。313、而在案证据证明李卫星确实是这样做的。314、一审公诉发问想千方百计否定这一事☣实，但是证人笔录等大量证据证明了银行的事☣先知情和同意销售。315、一审用了大量篇幅，来调查和论证，被告五个公司的个别房产被抵押给银行贷款、可能办不出房产登记和过户，权能受限有瑕疵。316、以此证明，本案的销售是不存在的，是以销房、租房为幌子，进<行的非法集资。317、这种认定，在我们前面列举的大量实有房产证据、实有买卖合同、实有付房款、实有开卖房发票而不是存款收据面前，已M经不值一驳。318、4）不论房产能不能过户，权能有没有被限制，都不能否定真实在进<行房产销售、租赁的事☣实。319、哪怕房产真有抵押暂时过不了户，也无法否定销售房产、租赁房产的基本事☣实。320、如果不能过户，也只是民事☣纠纷的范畴，根◆本不能把房产“虚无”化。321、本案要审查的焦点，不是销房是不是合法，能不能过户。322、而是审查有没有房产，是不是真正在进<行房产的交易和租赁。323、不能过户，是合同诈骗、民事☣买卖合同纠纷中，法庭要审查的对象，不是本案非法吸收存款案，要审查的对象。324、第二，是以房产销售为主要目的的。325、李卫星是承债式收购物业房产，把房产卖出变⅝现，不但是他真实的目的，而且是他的唯一目的。326、只有变⅝现，他才能把继续的十多亿银行贷款和民间高利贷还清。327、他如果不想卖房，那么检察院、法院还能找出他的其他目的吗。328、这些公司以前死掉，没有办法维持经营，就是因为资产沉淀，没有现金流，最后债务缠身难以为继。329、承债收购旧楼盘，唯一的解困和获利空间就是盘活资产销售变⅝现。330、检察院和一审法院如此不顾事☣实进<行认定，不是太不懂企业经营，就是想故意陷人入罪。331、五家涉案公司，全部都是“以房产销售为主要目的”，无论出售还是包租返租，都是合法的经营行为。332、因此，针对最高法院的这个司法解释♑，本案恰恰属于无罪的排除入罪的对象，而不是犯罪对象。333、一审引用最高法院这一司法解释♑，理解适用判刑，是完全曲解了这两个要点，也完全无视了客观真相和查明的证据。334、是一个没有办法见阳光、让社会大众评说的理由。335、因为这么多房产、这么多销房合同都是客观存在在那边，3300多购房户和租赁户心里最清楚。336、一审判决对事☣实的理解完全错误。337、六、关于回租固定回报的牵强附会问题一审判决采信公诉人的概念，认定“每年支付6%至10%不等的固定回报”。338、以此来吻合“吸存赚息”的表面一致。339、这一认定，一是同鉴定证据直接不符事☣实错误，二是机械理解回报率认识错误。340、根◆据一审控方证据上海公信中南会计所的《司法鉴定意见书》，原文中对每一处房产回租的回报结论都是“承诺支付投资人回报，含6-10%的年固定回报以及根◆据经营收益计算的不固定回报”。341、每一个回租经营者，都有不固定回报的书面约定。342、这是清楚的委托租赁经营特征，而不是存款特征。343、（鉴定书P29、30、31页）还有一个重要事☣实是，《委托经营合同》还约定了一定期限后将根◆据彼时的实际租金，委托人和受托的五家被告公司按比✵例分享租金收益。344、从2011年下半♑年静安区的“中华商城”商业房产涉及的所有租赁或销售合同，体现的都是“租金”概念，明确是租赁经营的收益，根◆本不是存款固定利息。345、五家被告公司与客户都约定了自愿选择返租，还是自己经营，自愿选择不回购，还是选择性回购。346、被告公司因客户无力更好经营，受其委托统一经营管理其商铺，约定10年内每年支付6-10%的经营租金回报，到第10年最高也不超过10%，远低法律允许的民间借贷可在4倍银行贷款利率内。347、根◆本没有用高息揽储，吸引投资，而是真实的房产收益。348、返租的租金并不高，客观上五家被告公司和上诉人完全可以定期返租。349、因此，上诉人不存在高息揽存的情形，并不符合非法吸收公众存款罪中最重要的“扰乱金融秩序”的要件。350、另外，恳请二审法院特别注意的是，被告公司开始运行的项目之所以用百分比✵计算租金收益，主要是因为金额巨大而方便计算。351、而不是利息计算。352、而这个营销房产方案，是承销公司设计的，并不是李卫星。353、而承销公司根◆本没有侦查、没有起诉为犯罪。354、其实所有的经营收款，都是承销公司策划帮助和具体实施进<行的。355、承销公司设计的方法不犯罪，委托他卖房的怎么犯罪了。356、本案很多合同都约定了回购选择权。357、这是有房产实际经营的铁的事☣实证据。358、没有一个非吸案还是物业可以退回的。359、一审法院认定，涉案商铺和办公楼“又始终被五家被告单位及李卫星实际占有和支配，使用权也没有发生转移”。360、这完全是强行无视事☣实的认定，是错误的。361、被告公司只是受托经营管理。362、业主委托被告公司经营的期限远低于业主获得的产权或者使用权期限，而且中间还可以选择中止委托，自行收回。363、被告公司只是受托代为经营管理，在委托合同约定期限内承担经营管理人的角色，产权或者使用权，主动权，始终牢牢掌握在委托人业主手里。364、对于这种有回购选择权约定的，是清楚的有物业的买卖，而不是单纯吸收资金。365、不属于非法吸收公众存款。366、这与强制性回购约定，是有本质区别的。367、所谓“强制性回购”，是指合同事☣先约定出卖人在一定的期限内或者满足一定的条件后将房产回购。368、当期限届满或者条件符合后，买受人必须按约将房产转让给出卖人，且转让的价款已M事☣先约定。369、具体而言，即在履约前期，出卖人将房产卖给买受人，一次性回笼资金，并约定定期返租，后期再将房产回购。370、此种约定“名为买房、实为借贷”，通过“买房”的契机一次性回笼房款，以“定期付租”为表象归还利息，最终通过订立合同时就约定的“强制性回购”来实现还贷。371、这种做法涉嫌借用合法经营的形式吸收资金，不以房产销售为主要目的，才涉嫌非法集资。372、但本案显然不属于此种情形。373、七、关于一审判决的事☣实认定错误下面，我们再来看一审具体认定事☣实的错误。374、事☣实是认定行为性质的基础。375、是不是构成非法吸收公众存款犯罪，不能根◆据后果来客观归罪，而应当从客观已M经发生的事☣实和起因、情节出发，再根◆据事☣实来分析行为特征，确定性质。376、非法吸收存款罪的基本特征，是融资单务行为，是单向吸收，还款。377、不是买卖合同的双务行为。378、侵犯客体是金融秩序。379、不是财产权。380、保护财产权我国有另外的罪名规制融资诈骗行为。381、因此，审查是不是经营，是不是双务合同交易，是不是有真实的以物易物的货物交易，是区分是不是非吸犯罪最重要的基本分析方法。382、最高法院的解释♑，也将是不是有真实交易，作为重要的罪与非罪的区别特征。383、那么，李卫星在做的，是单纯的融资集资，还是真实的销售房产呢。384、这不能从要定他罪出发，来倒推认定，而是要从事☣实出发，来分析他有没有犯罪。385、（一）涉案房产及销售活动均是真实存在的。386、一审法院已M经查明，李卫星所有的房产买卖、转让和租赁等合同，都是有真实房产的，是客观真实和合法的。387、都是围绕实实在在的房产进<行操作。388、涉案房产没有一宗是虚构的。389、房产都已M开发完成。390、都已M经交付使用。391、被告公司手上有可供销售、租赁的房地产，且也有房产销售、经营的资格和资质，也有销售和租赁的具体行为。392、这些可以审查每一份合同证据，都可以找到对应的房产。393、有的是房产使用权，有的租赁权。394、“售后包租”和“约定回购”，涉及的房产也没有一个不是真实的。395、（二）房产产权都能够依法转移。396、一审判决为了将李入罪，无法否定房产真实的事☣实，就硬说他的房产都是不能过户的。397、以此变⅝相认定为没有房产的融资。398、其实不管能不能过户，只要有房产，就是“买卖合同”的性质，不能过户也只是民事☣合同违约问题，根◆本不能否定刑事☣犯罪构成中的这一排除性要素。399、同时，即使按法院这种观点，客观事☣实上也是不相符的。400、这些房产是能够权利交付的。401、一审判决说：“五家被告单位及李卫星实际出售的商铺和办公楼因系违法分割或被抵押，不仅不能办理转移登记……”这是错误的。402、事☣实上，涉案房产虽然被分割，但依然可以办理“转移登记”。403、被告公司已M经经过初始登记，取得了商品房的《房屋所有权证》（俗称“大产证”）。404、只要购房者与被告公司一起申请房屋权属转移登记，就可以申办个人的《房屋所有权证》（俗称“小产证”）。405、有了“大产证”就能办出很多个“小产证”，这是房地产常识。406、很多的联建楼盘和单位建设的楼盘，这样分拆产权证的事☣例大量存在。407、法院的这种认定既违背客观事☣实，又主观臆断。408、案发前，被告公司已M经着手开展为购房者进<行过户的准备工作。409、所售房产部分，都有一一对应的房产证号，这些编号在“大产证”上均有载明。410、这些权利已M经客观存在。411、不是法院“认为”一下，就能够否定得了的。412、因此，一审法院对此节事☣实没有查清，认定事☣实严重错误。413、（三）售后返租中，五家被告公司作为承租方，全部具备履约能力。414、相关证据显示，案发时五家被告公司或上诉人有很强的履约能力，足以保障与客户签订的《委托统一经营管理合同》等合同得到及时履行，按时付租。415、这种履行能力体现在多方面：如，五家被告公司注册资本均很大。416、如没有出现经营状况严重恶化的情形。417、2011年，五家被告公司名下的大部分资产经权威资产评估机构评估，评估总价合计近60亿元❅，也证明其完全有履约能力。418、客观上，从上诉人受让被告公司以来，并未拖欠支付银行正常的本息，也未违约不支付业主委托经营的租金回报。419、相反，被告公司对外高息负债大规模下降，企业经营状况明显改善，银行等金融机构信心不断增强，股权战略合作伙伴兴趣不断加深，被告公司正处于由上诉人受让前萎靡不振到开始良性向好转变⅝的过程中。420、而且，近年，上海的房地产价值还处于上升通道。421、在中国经济每年7%的增长率的大背景下，伴随着通货膨胀，上海商业地产的租金收益也在逐年攀升。422、（四）一审判决认定被告公司只有“少部分”产权，认定事☣实错误。423、一审判决第5页倒数第5行认定“除少部分商铺和办公楼已M获得产权外”，第12页倒数第1行认定“少部分有产权的小商铺和办公楼”。424、此两处对被告公司项目基本情况的描述与事☣实严重不符。425、1、上海滩商厦2、3、4、5楼的商铺及8-14楼的办公楼，被告浦顺公司和亚兴公司均拥有房地产权证，每个楼层有近百个独立合法的房产证，最小合法产证面积仅7平方米。426、未切割，销售方式均为正规网售。427、2、被告公司对外租赁的金山义乌小商品市场3、4楼，被告四晟投资和四晟酒店均拥有房地产权证，且对外租赁的所有房屋内部装修全部完成。428、3、被告公司对外租赁的中华商城，被告兴天公司拥有房地产权证。429、对外租赁的上海滩商厦第4层第6层，被告浦顺公司对其拥有房地产权证。430、上述的上海滩商厦第4层已M在正常经营中，上海滩商厦第6层和中华商城这两处的租赁场地在案发前装修还没有结束，但已M在规划、设计中，房屋均处在合法的待租状态。431、（五）一审判决认定“五家被告单位及李卫星实际出售的商铺和办公楼系违法分割或被抵押”，认定事☣实错误。432、1、经辩护人统计，一审判决共有6处称涉案房产系“分割”的错误描述，列举如下：（1）第3页倒数第5行：“分割销售商铺…产权…”（2）第5页倒数第3行：“擅自将其余房产分割成小商铺，…出售商铺…”（3）第6页倒数第2行：“擅自将相关房产分割成小商铺，连同少部分有产权的小商铺…以出售该商铺…”（4）第9页正数第9行：“将整个楼层分割成小商铺后对外出售产权”（5）第12页正数第6行：“擅自分割商铺并分开宣传和出售”（6）第页正数第6行：“…出售的商铺和办公楼因系违法分割…”事☣实上，被告单位所有出售的商铺都是在官方网站签定网E售房合同，向所有客户公开的。433、并且都有与之一一对应的合法的独立的由上海房地局依法颁发的合法房产证。434、一审判决6次反复错误地对有产权房产的销售行为，说成无产权自行分割，严重违背事☣实，和在案证据，误导性极强。435、涉案的产权房，没有一套是分割的。436、如一审控方证据中的一份《上海市房地产登记证明》就证明，上海浦顺房地产有限公司位于人民路388号的房产在办理抵押时，产证附表中有抵押清单，每一个套都是有独立产证编号的，根◆本不是被告单位和上诉人进<行的人为分割。437、2、“分割”商铺或写字楼销售和出租不违法。438、没有法律明文规定，“分割”销售或者出租，商铺或写字楼的行为，就是虚假的，是非法吸收公众存款。439、行政文件限制，根◆本没有刑事☣法的解释♑效力。440、（1）这是全国商业房产销售中的普遍做法，对于违规的以长租形式出让，或者分割出租，法院在大量民事☣判决中，保护这种物权的收益，哪怕合同无效，租金也是保护的。441、（2）在私权领域，法不禁止皆自由，是常识。442、根◆据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第四十二条规定，只有“（五）分割拆零销售商品住宅的”，才是违法行为。443、前《办法》第四十五条规定，“本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。444、”也即，法律只是规定住宅商品房不得分割拆零，并不禁止“商铺和办公楼”的分割。445、（3）当初分割主要原因是原开发商规划设计存在缺陷和瑕疵，为了更好展开租赁经营活动，上诉人才不得已M对原整个层面的场地进<行重新规划和装修，分散对外出租并随后进<行包租。446、（4）相关项目在转手至被告公司之前就存在“分割”，从未受到政府的行政处罚。447、如：“金山义务小商品城”之前叫“天巢家居广场”，三、四层都上百家商铺，证照齐全，均通过工商、消防验收，从未受到处罚。448、再如黄浦区的“上海滩商厦”，相关房地主管部门早已M将商铺的面积和铺位号以附表的形式，附在大产证后面作为附页。449、根◆据规定，只要在附表上标注过的铺位，都可以向房地主管部门申请，从大产证上分离出来，单独设立新的产权证。450、根◆本不存在违法分割的问题。451、3、关于部门批准条件，没有刑事☣法的效力。452、一审判决第12页第5行认定，“在未经有关部门批准……擅自分割商铺并公开宣传和出售，大量吸收公众资金”。453、所谓“未经有关部门批准”在第5页第4行也出现过一次，实质上是一审法院对《最高院关于审理非法集资刑事☣案件具体应用法律若干问题的解释♑》（下称《司法解释♑》）第一条第（一）款“未经有关部门依法批准……”的生搬硬套、牵强认识。454、（1）被告单位所有销售和出租的房产，都有政府相关部门依法颁发的与之对应的合法房产证。455、（2）被告单位的销售或租赁行为都是在合法经营范围内，被告公司所有经营行为都取得了合法的证件执照，相关部门依法审批并颁发了证件照，六证一卡最起码包括6个政府部门（合法证照有自有房产买卖、租赁、物业管理等营业范围）。456、（3）被告单位对外销售房产由权威房产中介机构中原地产全权代理，确保房产交易过程依法审批，合法合规。457、（4）所有房产销售在上海房地局官方指定网站签订网上房屋销售合同，并网上备案。458、（5）每次的租赁或销售行为，都开具税务部门依法核准颁发的正规税务发票。459、（6）案发之前被告单位也未受到行政处罚，接到有关部分的整改通知。460、这至多是一般性违规。461、一审法院说“未经有关部门批准”，请问未经哪个部门批准。462、银监部门么。463、本案中上诉人及各被告单位根◆本没有“吸收”资金，自然也无需银监部门批准。464、（六）一审认定涉案房产“使用权也未发生转移”，认定事☣实错误。465、事☣实上，房产的使用权在签订租赁合同时就已M经转移给客户了。466、只是客户因考虑到自身不擅长经营，才将涉案房产交给被告公司统一管理。467、一审判决认为，使用权始终在被告公司手上未发生转移，没有法律和事☣实依据。468、业主委托经营的期限远低于业主获得的产权或者使用权期限，被告公司只是受托代为经营管理，在委托合同约定期限内承担经营管理人的角色，产权或者使用权始终牢牢掌握在委托人业主的手里。469、受托经营管理权，不等于使用权。470、一审判决偷换概念。471、（七）一审判决认定涉案房产“不能办理产证转移登记，无法确定对应的产权”，认定事☣实错误。472、一审故意回避四家被告公司，对拥有完全合法的产权房产的销售，将完全合法的产权销售与略有瑕疵的分割租赁混同后，一并认定为犯罪。473、本案。474、很多朋友想考个理财类的证书，但是目前理财行业证书多种多样，众多小伙伴一时间陷入了迷茫不知道考哪个，选择考证的小伙伴无非就是想选择一个含金量高并在工作上能有帮助的适合自己的证书，下面就来看看哪个证书实操性强。475、应该考哪个理财证书。476、1、RFP注册财务策划师RFP证书是由美国注册财务策划师协会(RFPI)于1983年推出的，获得广泛认可的专业资格。477、RFP证书现已M正式被纳入全国财经金融专业人才培养工程。478、目前RFP证书开始实施一试三证，一是RFP证书，一是全国金融人才工程委员会的证书。479、通过RFP考试后，可申请双证，其中RFP证书可在美国注册财务策划师协会官网查询。480、RFP中英文证书量化专业委员会证书RFP内容是全面理财规划，涵盖比✵较全面，且投产比✵较高，因为它更注重的理论基础上的实操，理财类证书和课程，主要是两点，一点是证书本身，第二点是证书衍生出来的价值。481、从学习后延伸出来的学习机会和提升机会来看，RFP更落地，更务实。482、》》》点击了解金融业为什么喜欢考RFP证「链接」RFP七大课程体系系统学习基础财务策划、投资策划、保险及退休策划、税务及遗产策划、高级财务策划、法商智慧、企业理财规划。483、八大实用能力精准提升多种就业选择RFP是提供帮助个人/家庭实现理财目标的解决方案的，而客户的理财方案大类来分无非是：资产增值、子女教育、退休养老、保险规划、资产传承、资产保全、税务筹划等内容，而RFP的课程设置完全以此为基础。484、RFP里面有七门课程，第一门基础财务策划，是帮助大家掌握基础的理财概念，投资策划、保险及退休策划以及税务及遗产策划，则是分别解决专项理财目标，而第五门课程综合财务策划，则是将所有上述专项规划进<行系统整合，因为家庭的理财目标一般不止一个，需要系统掌握。485、所以，RFP课程设计的逻辑正好是满足客户理财目标的逻辑，是非常系统且专业的内容。486、目前在全球，RFP已M经成为众多金融机构人才培养的重要标准。487、太平洋人寿、泰✠康人寿、太平人寿等保险公司和中国工商银行、中国农业银行、交通银行、建设银行等国内大型银行都将RFP作为人才的培养与培训的标准。488、点击RFP考试内容以及课程大纲「链接」2、CFP国际金融理财师CFP(CertifiedFinancialPlanner)国际金融理财师是国际上金融服务领域的个人理财职业资格。489、3、AFP金融理财师AFP金融理财师资格认证是CFP资格认证的第一阶段。490、因为CFP证书考取难度相对较高，并不太符合国内理财人员的需求，所以才会出现AFP这款简版的“CFP证书”。491、4、RFC财务顾问师财务顾问师和我国目前提出的理财规划师相近，但财务顾问师(RFC)是被认可的具有很高知名度的认证体系。492、其主要职责是帮助家庭和个人进<行合理的消费、储蓄、投资、投保以及作未来财务规划。493、5、ChFP理财规划师2018年开始，取消了CHFP的考试，目前报名参加的考试都是协会的了，不是认证的，获得的是“执业资格”，而非职业资格，盖章的机构不是人力资源与社会保障部目前报名参加的考试都是协会的了。494、6、CICE保险证书中国人身保险从业人员资格项目(CICE)本项目按照分级分类方式设计，为不同岗位、不同专业人员量身定制不同认证资格，不同认证资格由不同课程组合而成。495、7、ChFC特许财务顾问ChFC是由美国金融职业培训界历史悠久、最负盛名的美国学院(Am↻ericanCollege)颁发的,创立于1982年,在美国金融界颇受尊重,和CFP齐名。496、上面介绍了那么多证书，你也许有了一定的想法，但是金小程需要强调的是相对国内其他的理财证书，RFP更注重理论在现实中的应用，更加实务化。497、RFP拥有一套完善的知识体系，包含财务策划原理，投资策划、保险及退休策划、税务及财产筹划、子女教育及住房规划、法律智慧、企业理财规划七大模块及由此延伸出来的针对不同行业的实战落地课程，内容涵盖产品、法律、税务、投资、保险、遗产策划等方面，全面涵盖专业理财师在为客户提供理财方案时所需要的知识。498、学习之后，能够帮助学员体系化掌握理财规划所涉及的各个环节，并能根◆据不同客户群体的需要，度身定制专属于客户的产品，真正帮助客户实现财产“保值、增值、保全”的功能。499、点击开通RFP试听课等其他相关问题「链接」以上就是【金融理财业都有哪些证书。500、什么理财证书实操性强。501、】的全部解答，想了解更多RFP相关知识可前往金程RFP网校。502、也可点击下方相关推荐阅读里【链接】领取RFP精华试听课。503、相关推荐阅读：。504、“新保侠”话保险（四）儿童教育保险9月，人民银行、银保监会，证监会、国家网信办“四部门”将联合开展“金融知识普及月金融知识进<万家争做理性投资者争做金融好网民”金融联合教育宣传活动。505、新华保险在“金融联合教育宣传活动”期间，将开展“金融知识图文秀”活动，发布“新保侠”系列主题视频、图文，以小故事☣、小提示的形式，面向广大金融消费者普及金融保险知识和金融消费者八项权利，今天我们一起学习了解人生的第四张保单：儿童教育保险。506、来源：新华保险吉林分公司。
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